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新しい記事を書く事で広告が消せます。 賃貸契約金奪還マニュアル セルフコース
賃貸借とは
賃貸借契約においては、賃貸人と賃借人の双方が、相手に対する義務を負うことになっている。賃貸借契約は一方的ではなく、双方の合意によって成り立っているのである。
したがって、賃貸借契約は有償の双務契約であるといえる。賃貸人の中心的な義務は、賃借人に目的物を使用収益させること（及びそのために必要な措置をとること）であり、賃借人の中心的な義務は賃料の支払である。
賃貸人の義務
賃貸人は賃借人に対して賃貸借契約の目的物となっている物を使用収益させる義務を負っている。つまり、目的物の維持や管理は賃貸人の義務とされているのである。賃借人はこのことを良く知っておかないと一方的に損をすることになる。この機会によく理解しておこう。
具体的には以下のような義務を負っている。
賃貸人は使用収益をさせる義務がある
賃貸人が賃借人に対して目的物を使用収益させる義務は、賃貸借契約の本質である。具体的には、賃貸人は賃借人が目的物を使用するに際してそれを妨害している第三者がいる場合にはこれを排除しなければならないというような形で現れる。
修繕義務（606条1項）
賃貸人には、目的物の使用収益に必要な修繕をする義務がある。例えば、賃貸している家が雨漏りするならばそれを修理するのは賃貸人の義務ということになる。賃借人が修理する必要はない。なお、賃貸人が修繕しないことによって使用収益が不可能であるような場合には賃料を支払う必要はないとした裁判例があるのでよく知っておこう。
費用償還義務（608条1項）
賃貸人は、賃借人が支出した必要費を直ちに償還しなければならないという費用償還義務を負っている。ここでいう必要費とは、目的物を使用収益できる状態を維持するために必要な費用のことをいう。前述した修繕義務を賃貸人が果たさない場合、賃借人が代わりに修繕を施してその費用を賃貸人に請求するということもこれによって認められることになる。
目的物の改良のために支出した費用は有益費と呼ばれ、契約の終了時に実費か改良による価値の増加額を賃貸人が償還しなければならない。もしも賃貸人がこれらの費用を償還しない場合、賃借人は留置権を行使して建物の明渡しを拒絶できるのである。
これらに加えて、賃貸借契約は有償契約であるから、559条にある瑕疵担保責任の規定が準用される。よって賃貸人はこれによる担保責任を負う場合がある。
賃借人の義務
賃借人は、契約の規定に従って目的物を使用収益する権利を有し、これに対して賃料を支払う義務がある。
また、賃借人は契約終了時に目的物を原状回復して返還すべき義務を負う（第616条、597条１項、598条）。
原状回復とは、目的物を契約前の状態に戻すことである。通常の方法で使用収益していた場合以上に目的物が傷んでいたときには、それを修復し、あるいはその分の損害を賠償する義務として現れる（なお、敷金が交付されている場合は、賃貸人は敷金から相殺することができる）。
とくにタバコを吸う人は、壁の張替えなどが発生するため費用がかかる。なるべく外で吸うようにしよう。
またこれとは逆に目的物が契約前よりも物理的に増加している場合も原状回復の問題である（これは不動産の賃貸借において特に問題となる）。まず賃借人が持ち込んだ家具のように取り外しが簡単な場合、これらは収去して原状回復する義務が生じる。次に賃借人が買ってきて貼り替えた壁紙や、賃借人自身が設置したエアコンなどの空調設備のようにそれを分離することが困難であったり経済的に大きな損失となる場合にはそれらの物は附合し、賃貸人の所有物となることになっているのが興味深い。ただし前述した費用償還の問題が発生する。上記二つの場合のどちらともいえない場合には、賃借人が、収去するか費用償還請求権を行使するか選択することができる。特にエアコンなどはよくある問題である。賃借人に決定権があることが重要なので、これを知っておくのと知らないのでは損をすることになる。
住宅ローンあれこれ
住宅ローンは、住居目的に制限されるローン融資のことである。
他の融資に比べて融資額がふとうなることから、金利は低く抑えられ、償還期限ば30年前後と長いのが住宅ローンの特徴である。
その代わり、万一貸し倒れになった場合に融資側の金融機関がとる手段として、建物や土地への抵当権ば設定したり、団体信用生命保険への加入ば条件とすっとがほとんどであっとが住宅ローンの特徴でもある。
マイホームば夢見るのであれば、住宅ローンについて詳しく知っておく必要がある。
住宅ローンの歴史
日本初の住宅ローン
意外にも、日本の住宅ローンは100年以上の長い歴史があっとはたまがりである。
日清戦争が終わり経済が活況ば呈してくっと、一般の市民の間にも建物新築の機運が高まってきた。
ばってん、金融機関による住宅ローンなどの制度がなか中では一般市民の住宅資金は金貸しと呼ばれる個人金融業者に頼るほかはなかため、個人の住宅建設、不動産売買は厳しか状況にあった。
法人組織による不動産金融事業の必要性から、安田財閥の創設者である安田善次郎は、一般市民のための不動産金融とその付帯事業のため、1896年(明治29年)に東京建物ば設立したのが住宅ローンの始まりとされる。
1897年(明治30年)に掲載された東京日日新聞の紙面広告によっと、返済期間は5年以上15年以内と定められており、現在よりも期間は短いが、当時としては画期的であった。
これが日本の住宅ローンの原型て言われとる。そのため、日本の住宅ローンは、銀行や公的機関ではなく不動産会社から発祥しとるのが特徴的である。
関西圏の住宅ローン
阪急電鉄の創始者、小林一三は、関西圏で土地付き住宅の月賦販売ば行った。1907年(明治40年)、箕面有馬電気軌道ば設立した小林は、鉄道沿線の付加価値ば高めるため、本業以外に、土地開発や、百貨店、娯楽施設などの経営にも乗り出す。事前に安く仕入れた土地ば、鉄道敷設によって利便性ばあげることで地価ば上げ、住宅地として分譲した。
当時、土地ば購入すっとは資産家に限られとったが、中間層にも顧客の幅ば広げるために、月賦販売ば積極的に行ったのが関西圏の住宅ローンの始まりである。
住宅ローンの返済方法
住宅ローンアドバイザーは、住宅購入のときに利用する住宅ローンについて適切な情報を提供する相談役です。国土交通省が取りまとめしたものをもとに住宅金融普及協会または金融検定協会という任意団体が認定試験を行なっています。
アドバイスが受けられることは多岐にわたっていますが例えば、住宅ローンの基礎知識、金利の種類と返済方法の違い・設定方法、「借りられる」ローン「返せる」ローンの違い、住宅の税金やローン計算、繰上げ返済・借り換え返済についての相談などです。
住宅ローンの返済方法を不動産業者任せにしてしまっていることが多々あります。ローンの見直しする際には、住宅ローンの基礎知識を学んでから、繰り上げ返済、借り換え、固定金利と変動金利の返済方法の変更など支払方法の見直しをする必要があります。居住者にとって適切な助けをするのが住宅ローンアドバイザーです。
住宅をこれから購入しようと予定されている方でも住宅ローンアドバイザーの養成講座は役にたちます。講座は基礎コースと応用コースの二通りにわかれています。借り入れ前の住宅ローンを一から理解するために良いでしょう。もう一つの応用コースは実務者向けになります。実際に借り入れする方へのアドバイス者向けの専門家コースです。
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GE Moneyの住宅ローン
またGE Money の住宅ローン利用者は「安心保険サポート」という保険に無料で加入することが出来、もし返済中にケガや病気で就業不能になったり、会社が突然の倒産やリストラで失業してしまった場合、最長6ヶ月、累計で36ヶ月間保険金が支払われ、毎月の ...
フラット３５
と計画を立てられた方がまず迷うのはどの住宅ローンを選ぶのかです。 有体に言うならどの住宅ローンが一番おトクか、ということでしょう。 住宅金融公庫の廃止により現在では民間の各金融機関の住宅ローンが多数あります。 さまざまな付加サービスやお客 ...
マンションと一戸建てどちら？
マンションと一戸建てどちらを選んだら良いのか？はマイホーム取得を考える時の悩みのひとつです。購入費用や維持管理などの金銭面だけでなく地理的な条件でも少しずつ差があります。その家族の価値観や生活スタイルによって、それぞれにメリット・デメリットがあります。
一戸建てのメリットはまず、土地建物全て自己所有ですので敷地も自由に使う事が出来ます。建て替えや増改築も自由に出来る上に資産価値が下がりにくい事が挙げられます。デメリットは建物の耐用年数も比較的短い事と土地も購入するので金額的に割高と言うのが主な内容です。
マンションのメリットは、居住性の良さです。階段など共有部の掃除などは管理会社が行いますし、鉄骨構造なので耐久年数が長いのも特長です。その反面、管理費や修繕積立金が毎月必要で、日常の生活では近隣の部屋の音が気になったりペットを飼えないなどの規制も受けます。
資産価値も高く、増改築や土地の利用方法など自由度も高いのが一戸建てです。一戸建てに比べて購入費用が抑えられ利便性も良いのがマンションです。自分や家族の将来のライフスタイルなど、広い視野をもちトータルに考えて優先順位を明確にして賢い選択をしたいものです。
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ゴールデンウィーク休暇のお知らせ
誠に勝手ではございますが、弊社は平成１９年４月３０日（月）〜平成１９年５月４日（金） までの５日間、休業させていただきます。 皆様には大変ご迷惑をお掛けする事と存じますが、何卒ご容赦賜りますようお願い申し上げます。
一戸建てVSマンション
一戸建てに住むか、マンションに住むか迷っちゃう・・・・・ 一戸建ての良さは、 ★下の住民の人に気を使ったりしなくても良い。 ★駐車場つきを買えば、一生ただ。（かもねー） ★何かあっても、個人で建て直しがきく。 ★何を、隠そう土地がある。 ...
短期賃貸マンションとは
短期賃貸マンション（たんきちんたいまんしょん）とは一般の賃貸住宅とホテルの中間（1週間〜数ヶ月程度まで）の滞在ば目的としたマンション。ウィークリーマンションやマンスリーマンション（いずれもツカサ都心開発の旧商標、商標）とも呼ばれるたい。
概要
一般の賃貸住宅は敷金・礼金・保証金や保証人などん煩雑な制度のため、借りる期間が少なくとも1年程度にならざるばえなく、かというてホテルなどでは長期滞在する住居としての機能ば満たしておらん上に割高ばい。それらの中間として登場したのが、短期賃貸マンションばい。
経営会社によって名前の付け方は違うが、週刻みの料金になっとぅとばウィークリーマンション、若しくは短期賃貸マンション、月刻みの料金になっとぅとばマンスリーマンションと呼ぶこつが多か。なお、施設によっては、1日単位で借りられるもんもあり、また、旅館業法の旅館業（ホテル営業）の許可ば得とぅ場合もあるたい。
また、旅館業に該当すっと旧厚生省は認めとぅが、そん場合、第一種低層住居専用地域には建設でけんと思料されるたい。
[編集] 他の宿泊施設との違い
短期賃貸マンションと、ホテルや普通のアパート（賃貸マンション）との違いは、テレビ、冷蔵庫、洗濯機などん大型家電から電気釜や電子レンジなどん生活（自炊）用品が一通り揃っとぅ場合が多かこつばい。
一般的な賃貸住宅と同様に郵便受けもあるため、郵便ば受け取る住所としての利用も可能ばい。ホテルではフロントが宅配便等ば代わりに受け取ってくれるので不在時に便利ばってんが、短期賃貸マンションではフロントが存在せんところが多く、不在時に宅配便ば受け取ってもらえなかこつがあったとよ。 近年はオートロックマンションが増え、宅配ボックスでの受け取りが可能になったとよ。
契約時には一部の会社ば除いて保証人は不要ばい。ただし身分証明書が必要な会社が多か。一般的な賃貸住宅の場合は、保証人や身分証明書、敷金などん煩雑な手続きが必要ばい。一方、ホテルの場合には保証人・敷金とも不要ばい。
価格的には月額5万円から15万円程度の物件が多く、日額に直すと1日1,666円から5,000円となる（ただしこれはあくまで換算であり、短期利用は割高である）。一般的なビジネスホテルは一泊3,500円から7,000円程度やから、1週間〜数ヶ月程度までの利用であればホテルや賃貸マンションより結構割安ばい。 なお、大手ば除おった多くの会社では、退去時に掃除費の名目で数万円ば請求される場合があるので注意が必要ばい。
一般的なホテルでは外出時には鍵ばフロントに預けるが、短期賃貸マンションは基本的に鍵は自分で持つこつになるたい。
施設によっては、一般の賃貸用アパート（マンション）の一室ばウィークリー契約に転用しとぅ場合も多かため、ウィークリーマンションだと外観からは判明せん場合も多か。また多数の会社が同じ建物で運営しとぅ場合もあるたい。
出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』
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