住宅ローンあれこれ

住宅ローンは、住居目的に制限されるローン融資のことである。
他の融資に比べて融資額がふとうなることから、金利は低く抑えられ、償還期限ば30年前後と長いのが住宅ローンの特徴である。
その代わり、万一貸し倒れになった場合に融資側の金融機関がとる手段として、建物や土地への抵当権ば設定したり、団体信用生命保険への加入ば条件とすっとがほとんどであっとが住宅ローンの特徴でもある。

マイホームば夢見るのであれば、住宅ローンについて詳しく知っておく必要がある。


住宅ローンの歴史
日本初の住宅ローン
意外にも、日本の住宅ローンは100年以上の長い歴史があっとはたまがりである。
日清戦争が終わり経済が活況ば呈してくっと、一般の市民の間にも建物新築の機運が高まってきた。
ばってん、金融機関による住宅ローンなどの制度がなか中では一般市民の住宅資金は金貸しと呼ばれる個人金融業者に頼るほかはなかため、個人の住宅建設、不動産売買は厳しか状況にあった。
法人組織による不動産金融事業の必要性から、安田財閥の創設者である安田善次郎は、一般市民のための不動産金融とその付帯事業のため、1896年(明治29年)に東京建物ば設立したのが住宅ローンの始まりとされる。

1897年(明治30年)に掲載された東京日日新聞の紙面広告によっと、返済期間は5年以上15年以内と定められており、現在よりも期間は短いが、当時としては画期的であった。
これが日本の住宅ローンの原型て言われとる。そのため、日本の住宅ローンは、銀行や公的機関ではなく不動産会社から発祥しとるのが特徴的である。


関西圏の住宅ローン
阪急電鉄の創始者、小林一三は、関西圏で土地付き住宅の月賦販売ば行った。1907年(明治40年)、箕面有馬電気軌道ば設立した小林は、鉄道沿線の付加価値ば高めるため、本業以外に、土地開発や、百貨店、娯楽施設などの経営にも乗り出す。事前に安く仕入れた土地ば、鉄道敷設によって利便性ばあげることで地価ば上げ、住宅地として分譲した。
当時、土地ば購入すっとは資産家に限られとったが、中間層にも顧客の幅ば広げるために、月賦販売ば積極的に行ったのが関西圏の住宅ローンの始まりである。

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住宅ローンの返済方法

住宅ローンアドバイザーは、住宅購入のときに利用する住宅ローンについて適切な情報を提供する相談役です。国土交通省が取りまとめしたものをもとに住宅金融普及協会または金融検定協会という任意団体が認定試験を行なっています。

アドバイスが受けられることは多岐にわたっていますが例えば、住宅ローンの基礎知識、金利の種類と返済方法の違い・設定方法、「借りられる」ローン「返せる」ローンの違い、住宅の税金やローン計算、繰上げ返済・借り換え返済についての相談などです。

住宅ローンの返済方法を不動産業者任せにしてしまっていることが多々あります。ローンの見直しする際には、住宅ローンの基礎知識を学んでから、繰り上げ返済、借り換え、固定金利と変動金利の返済方法の変更など支払方法の見直しをする必要があります。居住者にとって適切な助けをするのが住宅ローンアドバイザーです。

住宅をこれから購入しようと予定されている方でも住宅ローンアドバイザーの養成講座は役にたちます。講座は基礎コースと応用コースの二通りにわかれています。借り入れ前の住宅ローンを一から理解するために良いでしょう。もう一つの応用コースは実務者向けになります。実際に借り入れする方へのアドバイス者向けの専門家コースです。


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