週間賃貸でもガイドラインは厳守しなければならないの

ガイドラインは妥当と考えられる基準ばとりまとめたもんやけん。ガイドライン自体には法的な強制力はなかとですし、最終的には個別の契約内容や使用状況によって決定されるもんであっと考えられておっとが、裁判等紛争が生じた場合、契約内容がガイドラインに定められた範囲ば越えていれば、契約が無効とされるケースが考えられますとよ。



ガイドラインとは、「原状回復ばめぐるトラブルとガイドライン」の事ば指し、不動産適正取引推進機構が旧建設省の委託により平成10年3月に作成しとったばい。原状回復に係るトラブルの未然防止と円滑な解決に役立てるため、妥当と考えられる一般的な基準ばガイドラインとして定めたもんで、こんガイドラインが絶対的ではなく、最終的には個別の契約内容や使用状況によって決定されるもんであっと考えられとーと。

ガイドラインでは、借主の原状回復義務ば「通常の使用で起こる消耗や劣化する自然損耗と呼ばれる範囲のもんは借主に原状回復として負担させるもんではなく、故意・過失・善管注意義務違反 ※1 、そん他通常の使用ば超えるごたる使用による損耗ば復旧するもん」と定義しとーと。こん場合の復旧とは新品に戻す事ば意味しとぅとではなく、経年経過により価値が下がるごたるもん（クロスやカーペットなど）は、そん残存価値について、過失等の割合に応じて借主に負担してもらうちゅう事で、借主が通常の使用ば超えなか範囲で普通に使用して自然損耗した範囲については、借主に原状回復義務が生じなかとされとーと。
※1：善管注意義務違反
善良な管理者として、注意する義務に違反しとぅ事。こん場合では「人から借りとぅ部屋やから、自分のもんよりも注意して扱う義務が生じとぅとにそれば怠ったとよ事」ば意味しとーと。

【建物価値の減少】
1. 通常の住まい方、使い方ばしていて発生すっと考えられる建物価値の減少。
：借主は費用負担の義務ば負わなか。
2. 住まい方、使い方次第では発生しなかったとよであろうと考えられる建物価値の減少。
：借主が負担する費用の検討が必要。（過失消耗−自然消耗＝修繕費）
3. 通常の住まい方で発生した建物価値の減少であるが、そん後の借主の手入れが悪く、消耗等が発生、拡大したと考えられるもん。
：借主が負担する費用の検討が必要。

【経過年数、入居年数ば考慮せんもん】
・ 建物全体と同様に長期間の使用に耐えられる部位で、部分補修（取替え）が可能なもんは経過年数の考慮になじまなか。ただし、借主が破損させた場合、そん部位の修繕費用支払いの検討が必要。　

【借主が負担する対象範囲】
・ 破損箇所ば修復するに際し、修繕できる最低限の範囲。
（クロスの一部ば破損した場合、全面張替えは妥当ではなか）

≪特約について≫
特約については、契約自由の原則から認められとぅもんやばってんがくさ、経年経過や通常損耗に対する修繕義務ば借主に課すごたる特約は、特約の必要性があり、且つ、暴利的やなかなどん客観的・合理的な理由が必要となりますとよ。さらに、特約によって借主が通常の原状回復義務ば超えた義務ば負う事ば正しく認識しとぅ必要があり、同時に明確にそん義務負担ば意思表示しとぅ必要があるとです。

シックハウス症候群対策は、建築資材・塗料に注意していれば大丈夫？

ビルやマンションの消毒・害虫駆除剤・殺虫剤散布や、家具などん備え付け設備にも注意が必要やけん。



シックハウス症候群とは、室内空気汚染が原因となり、目眩、吐き気、頭痛、呼吸器疾患、平衡感覚の失調などん体の不調ば訴えるもんやけん。新築時やリフォーム時に使用する内装材などがクローズアップされるこつが多かやばってんがくさ、 03年7月の建築基準法改正では、天井裏や床下、キッチン設備や収納家具の内部など、見えなか所に使用される建材も規制対象とされとーと。また、殺虫剤散布が原因として認定された判例もあるとですので、定期的に行う消毒にも注意が必要やけん。

【主な症状】
自律神経障害…手足の冷え、異常発汗、易疲労感
精神障害…不眠、不安、鬱病、不安愁訴
末梢神経障害…喉の痛み、乾き
消化器障害…下痢、便秘、悪心
眼科的障害…結膜の刺激的症状
循環器障害…心悸亢進 免疫障害…皮膚炎、喘息、自己免疫疾患

【主な原因物質】
ホルムアルデヒド……… 合板などん接着剤として使用（合板、パーティクルボード、断熱材のグラスウール、フローリング、ビニール壁紙 ）発癌物質
トルエン……………… 接着剤や塗料の揮発性溶剤（油性ニス、木工ボンド、ポリウレタン、エマルジョン接着剤）
キシレン……………… 接着剤や塗料の揮発性溶剤（アルキド樹脂塗料、アクリル樹脂塗料）
ベンゼン……………… 接着剤や塗料の揮発性溶剤（ペンキ）
木材保存剤………… 土台用木材の防腐剤（木材保存剤）
可塑剤……………… 材料ばやわらかくする薬剤（硬質ウレタンフォーム、強化ビニール製品）
有機リン系…………… 土壌処理、表面処理剤（防蟻剤、木材保存剤）
ピレスロイド系殺虫剤… 虫ば殺す薬剤（防蟻剤）

【そん他の物質】
塩素系洗剤、芳香剤、花粉、排ガス、ダイオキシン、ダニ、カビ、ハウスダストなど